C&P
Anleger­wohnung

Mit einer Anlegerwohnung bzw. Vorsorgewohnung können Sie nicht nur für die eigenen Kinder oder den Ruhestand vorsorgen, sondern Sie erhalten auch ein regelmäßiges Zusatzeinkommen.

Ihre Anleger­wohnung
bei der C&P Immobilien AG

Die C&P Anlegerwohnung als Kapitalanlage bringt Ihnen mehr Freude an Ihrem Investment. Wir generieren Nutzen für Menschen, denen schlicht Zeit oder detailliertes Know-How fehlen, um auf sich selbst gestellt in diese unkomplizierte Anlageform zu investieren. Das Angebot unserer Anlegerwohnungen ist vielfältig und lässt eine Vielzahl an Möglichkeiten zu, in Immobilien zu investieren.

Was ist eine
Anleger­wohnung?

Bei einer Anlegerwohnung handelt es sich um eine sichere Investitionsmöglichkeit. Durch die Vermietung der Wohnung können nicht nur langfristig Zusatzeinnahmen generiert werden, sondern auch eine Vorsorge für die Pension oder die eigenen Kinder aufgebaut werden. Immobilien als Geldanlage gewinnen zunehmend an Beliebtheit. Wir geben Ihnen einen Überblick, wie eine Vorsorgewohnung genau funktioniert und was Sie beachten sollten, bevor Sie eine Anlegerwohnung kaufen.

JETZT IDEALE ANLEGER­WOHNUNG FINDEN

Wie funktioniert eine Anleger­wohnung?
Definition und Erklärung

Was versteht man eigentlich unter einer Anlegerwohnung? Eine Vorsorgewohnung (auch Anlegerwohnung genannt) ist eine Eigentumswohnung, die dazu dient, dem Eigentümer ein Zusatzeinkommen durch die Vermietung einzubringen. Das Prinzip einer Anlegerwohnung ist einfach: Beim Kauf Ihrer Anlegerwohnung werden Sie grundbücherlicher Eigentümer einer Immobilie und können diese Wohnung vermieten, um regelmäßige Einkünfte zu generieren. Wenn Sie eine Anlegerwohnung kaufen und sich für eine Finanzierungsvariante entscheiden, werden zukünftige Einkünfte zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Barkauf sofort – steht dem Anleger eine monatliche Aufbesserung des Einkommens zur Verfügung. Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen ist somit Ihr solides Grundgerüst für die Zukunft und eine sinnvolle Variante zur Pensionsvorsorge.

Was ist der Unterschied
zwischen Eigentum­swohnung und Anleger­wohnung?

Im Gegensatz zur Eigentumswohnung, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, wird eine Anlegerwohnung nicht zur Eigennutzung gekauft, sondern vermietet und mit dem Ziel der Kapitalanlage und Gewinnerzielung gekauft. Eine Anlegerwohnung dient somit nicht der privaten Nutzung. Zudem können Sie von steuerlichen Vorteilen beim Kauf einer Anlegerwohnung profitieren, die bei Eigentumswohnungen nicht genutzt werden können.

Die Anleger­wohnung mit​
dem C&P Rund-um-Service

Mit der C&P sorgenfrei in Vorsorgewohnungen investieren: Als Ihr ganzheitlicher Partner agieren wir als Ihr direkter Begleiter und Ansprechpartner für alle Phasen. Von Entwicklung und Bau, über Vertrieb und Beratung bis zu dem Zeitpunkt, ab dem Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, darüber hinaus sämtliche Verwaltungsaufgaben – Alle Fäden laufen bei der C&P zusammen. Seien es Anlegerwohnungen in Graz, Wien, Berlin oder anderen Städten, mit der C&P haben Sie die Auswahl und den richtigen Partner an der Seite. Damit Sie Ihre kostbare Zeit für die Dinge nutzen können, die Ihnen im Leben lieb und teuer sind.

C&P Anlegerwohnung: Alles aus einer Hand

Welche Wohnungen
eignen sich als Geldanlage?

Ob eine Wohnung als Geldanlage bzw. für den Vermögensaufbau geeignet ist oder nicht, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Entscheidend für die Auswahl der idealen Anlegerwohnung ist die Vermietbarkeit der Immobilie. Besonders gut vermieten lassen sich Wohnungen, die eine gute Lage, einen effizienten Grundriss und eine entsprechende Infrastruktur bieten. Sie sollten sich daher vor dem Kauf Fragen stellen wie: In welchem Zustand befindet sich die Wohnung? Ist der Stadtteil, in dem sich die Wohnung befindet, attraktiv? Um die optimale Anlegerwohnung zu finden ist es daher oftmals sinnvoll, Experten zu Rate zu ziehen. Schließlich hängt von der Beurteilung der Immobilie letztendlich auch die Rendite ab.

Warum eignet sich eine
Vorsorge­wohnung als Kapitalanlage?

Eine Investition in Immobilien ist sinnvoll, da sie im Vergleich zu Aktien, Fonds oder ETFs eine hohe Sicherheit mit geringem Risiko bietet. Zudem sind Vorsorgewohnungen an den Verbraucher-Preis-Index angepasst, wodurch ein Inflationsschutz gegeben ist. Die Inflationsrate in Österreich steigt derzeit gerade wieder an. Wer in Zeiten von Corona und Wirtschaftskrisen auf Nummer sicher gehen möchte, ist daher mit einer Vorsorgewohnung gut beraten.

Welche Steuervorteile entstehen
durch den Kauf einer Anleger­wohnung?

Kann ich von einem Steuervorteil profitieren, wenn ich eine Anlegerwohnung kaufe? Beim Kauf und bei der Vermietung einer Immobilie fallen zunächst unterschiedliche Gebühren, Steuern und Kosten an, wie etwa die Umsatzsteuer bei der Vermietung, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühren ins Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovisionen.

Beim Verkauf einer Anlegerwohnung müssen Steuern entrichtet werden. Da eine Anlegerimmobilie jedoch unternehmerisch genutzt wird, fällt beim Kauf einer Anlegerwohnung keine Umsatzsteuer an – sofern die Wohnung nicht vorzeitig verkauft, sondern für mindestens 20 Jahre vermietet wird. Stattdessen führen Sie als Unternehmer regelmäßig die Einkommenssteuer an das Finanzamt ab. Zudem können Sie als Unternehmer Werbungskosten absetzen. Da diese Kosten von den Mieteinnahmen abgezogen werden, wird der zu versteuernde Betrag niedriger.  Zu den Werbungskosten zählen etwa Steuerberatungskosten, Instandhaltungsaufwände, Absetzungen für Abnutzung (Afa) und sogar Kreditzinsen und andere Finanzierungskosten.

Nach Ablauf von 20 Jahren kann die – im besten Fall bereits vollständig abbezahlte – Wohnung auch zur Eigennutzung verwendet werden. Auch eine spätere Eigennutzung durch Kinder oder Enkelkinder ist möglich. Die Nachkommen können zudem vom Verkauf oder der weiteren Vermietung der Anlegerwohnung profitieren.

Anlegerwohnung kaufen:
Welche Risiken müssen beachtet werden?

Als Käufer einer Vorsorgewohnung muss beachtet werden, dass es zu Leerständen kommen kann.  Bei einer Investition in eine Anlegerwohnung ist außerdem das Geld für eine lange Zeit gebunden. Deshalb ist die Liquidität über die Zeit eingeschränkt. Dafür profitiert man jedoch langfristig von den Mieteinnahmen und einer potenziellen Wertsteigerung.

Zusätzlich muss mit Einsatz von zeitlichen Ressourcen für die Abwicklung des Immobiliengeschäftes, wie z.B. die Auswahl des Wohnprojektes, Besichtigungen, Finanzierung etc. gerechnet werden.

Legen Sie die Füße hoch
Wir kümmern uns um den Rest

Dank dem C&P Rund-um-Service für Anleger können Sie sich zurücklehnen – wir übernehmen als ganzheitlicher Partner von Entwicklung bis Vermietung und Verwaltung sämtliche Aufgaben für Sie.

Die Anlegerwohnung als Vermietungsobjekt

Zusammen­fassung:
Was sind die Vor- und Nachteile von Anleger­wohnungen?

Vorteile:

  • Sicherheit und geringes Risiko
  • Inflationsschutz
  • Langfristiges Zusatzeinkommen durch Mieteinnahmen
  • Steuervorteile
  • Wertsteigerung bei steigenden Wohnungspreisen

Nachteile:

  • Einsatz von zeitlichen und finanziellen Ressourcen
  • Risiko von Leerständen
  • Langfristig gebundenes Kapital

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Dieses Service kann derzeit nur von Kunden genutzt werden, die einen entgeltlichen Service- und oder Subverwaltungsvertrag abgeschlossen haben.

Jetzt bei der C&P Immobilien AG eine Anlegerwohnung kaufen und Wohnung vermieten. Mit einer Wohnung als Anlage sichern Sie sich Steuervorteile und die Chance auf ein regelmäßiges Einkommen.

Das sagen
unsere Anleger

Für die Pension vorbauen

„Wir sind seit Kurzem in Pension und erfreuen uns bester Gesundheit und Vitalität. Daher ist es uns ein Anliegen, diese wertvolle Zeit zu nutzen und soviel wie möglich zu unternehmen! Allerdings erkannten wir schnell eine spürbare Lücke bei den monatlichen Einnahmen. Nachdem wir viele Jahre gespart hatten, wollten wir mit unserem Guthaben diesen finanziellen Ausgleich schaffen. Rasch kamen wir auf die Idee, eine Wohnung zu kaufen und diese zu vermieten. Jedoch wollten wir unsere neu gewonnene  Freizeit nicht damit verbringen, uns um die Verwaltung und Vermietung der Immobilie zu kümmern. Ein Freund hat uns dann vom Rundum-Service der C&P Immobilien AG erzählt. Wenige Gespräche später waren wir davon überzeugt, mit der C&P den richtigen Partner an unserer Seite zu haben. Heute genießen wir sorglos unsere Pension und können darauf vertrauen, auch noch in einigen Jahren eine wertgesicherte Miete zu erhalten.“

Rosa und Walter Schmidt

Die Anlegerwohnung als Pensionsvorsorge

Anlegerwohnung als Kindervorsorge

„Als Eltern tragen wir rund um die Uhr Verantwortung für unsere Tochter Laura. Mit einer Wohnung als Anlage können wir vorsorgen und ihr damit den Start ins Erwachsenenleben erleichtern. Die klassischen Anlageformen hatten uns einfach nicht vollständig überzeugt, deshalb haben wir uns bei der C&P zum Thema Vorsorgeimmobilien informiert und uns entschieden: Wir wollten eine Anlegerwohnung kaufen. Wir hätten uns nie gedacht, als wir eine Wohnung als Kapitalanlage kauften und diese Eigentumswohnung vermieten würden, dass diese für so regelmäßige Einnahmen sorgen könnte. Laura wird in spätestens 25 Jahren eine abbezahlte Wohnung bekommen, und kann durch monatliche Mieteinnahmen einen beachtlichen Teil ihrer Fixkosten decken. Zusätzlich steht mit einem möglichen Verkauf der Anlegerwohnung ein enormes Startkapital für Lauras Zukunft zur Verfügung. Für uns waren Sicherheit, Verständlichkeit und vor allem die Flexibilität einer Anlegerwohnung die ausschlaggebenden Kriterien für einen Wohnungskauf bei der C&P Immobilien AG.“
Famile Bauer
Die Anlegerwohnung als Vorsorge für Kinder

Zusatzeinkommen durch eine Anlegerwohnung

„Mein Traum ist es, völlig selbstbestimmt zu sein und eine große finanzielle Freiheit zu genießen. Weil mich der Blick in die Zukunft – vor allem aufgrund der Unsicherheiten im Pensionssystem – beunruhigt, habe ich nach Möglichkeiten gesucht, mein Kapital sinnvoll und sicher anzulegen. Mit dem Thema Immobilien beschäftige ich mich schon länger. Daher entschied ich, eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen. Bei der C&P wurde ich in Sachen Immobilieninvestment bestens beraten. Mich haben die Kompetenz und das Rundum-Service eines erfahrenen Partners überzeugt, da ich mich neben einem zeitintensiven Job nicht zusätzlich um die Verwaltung meiner Immobilie kümmern möchte. Eine Anlegerwohnung stellt für mich die bestmögliche Kombination zwischen Sicherheit und Rendite dar. Mit einer Wohnung als Anlage kann ich sowohl in der Ansparphase ruhig schlafen als auch in der Auszahlungsphase mit regelmäßigen und wertgesicherten Einnahmen rechnen. In jeder Situation kann ich mich entspannt zurücklehnen und gleichzeitig komme ich meiner finanziellen Unabhängigkeit stetig einen Schritt näher. Das verdanke ich dem Marktführer C&P Immobilien AG.“
Claudia Hüttler, MBA
Die Anlegerwohnung als Zusatzeinkommen
Anlegerwohnung als Kapitalanlage
„Ideale Grundrisse, gute Infrastruktur und hohe Servicebereitschaft sind wesentliche Bestandteile für eine nachhaltige Vermietung Ihrer Anlegerwohnung.“

DI Cyrus Asreahan, CREA
Geschäftsführer Wien
Geschäftsführer C&P Bauträger GmbH

Cyrus Asreahan - Geschäftsführer C&P Bauträger GmbH
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