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Mieten

Häufige Fragen

Was ist bei einer BK-Abrechnung zu beachten?

Da wir ohnehin jede Betriebskostenabrechnung doppelt prüfen bevor wir sie unseren Mietern übermitteln, übernehmen schon wir den Großteil der Prüfung der Abrechnung. In den Betriebskosten sind unter anderem allgemeinen Kosten für das Gebäude, wie Allgemeinstrom, Gemeindeabgaben und Reinigungskosten enthalten. Selbstverständlich sind wir laufend bemüht die Betriebskosten so gering wie möglich zu halten.

Bis wann bekomme ich meine BK-Abrechnung?

Immer bis spätestens 30.6. des Folgejahres.

Warum muss ich die gesamte Betriebskostennachzahlung bezahlen, obwohl ich erst seit kurzem in der Wohnung wohne?

Der Gesetzgeber sieht vor, dass derjenige das Abrechnungsergebnis zu Tragen hat, der zum Zeitpunkt der Fälligkeit der Betriebskostenabrechnung der Mieter der Wohnung ist. Sollte die Abrechnung allerdings ein Guthaben ergeben, profitiert ebenfalls der aktuelle Mieter davon.

An wen kann ich mich bei Fragen zu meiner BK-Abrechnung wenden?

An den zuständigen Hausverwalter. Den Kontakt finden Sie beim Aushang in Ihrem Wohnhaus.

Ab wann wird bei den Projekten die Heizung aufgedreht?

Die Energie Steiermark hat bei ziemlich all unseren verwalteten Gebäude den Auftrag für Service-Wartung. Das bedeutet auch, dass die Energie Steiermark für das An- bzw. Abschalten der Heizung zuständig ist und das außerhalb unseres Wirkungsbereiches liegt. Die Energie Steiermark entscheidet wann sie die Heizung aufdrehen und richten sich da nach den Außentemperaturen.

Wann ist meine Miete fällig?

Ihre Miete inklusive Betriebskostenakonto ist im Vorhinein am 1. des jeweiligen Monats fällig.

Wann kann ich meine Wohnung kündigen?

Wir vereinbaren in unseren Mietverträgen grundsätzlich immer eine Kündigungfrist von 3 Monaten, wobei neue Mietverträge erst nach Ablauf eines Jahres kündbar sind. Wurden Mietverträge von Alteigentümern übernommen, so können auch abweichende Vereinbarungen bestehen, bitte lesen Sie in Ihrem Mietvertrag nach.

Muss ich meine Wohnung ausmalen wenn ich sie kündige?

Es gibt eindeutige OGH-Entscheidungen zu diesem Thema, die besagen, dass Wohnungen grundsätzlich ausgemalt werden müssen, wenn Veränderungen oder ungewöhnliche Abnutzungen herbeigeführt wurden.

Darf ich als Mieter Veränderungen in der Wohnung durchführen?

Nein, in der Regel muss der Mieter dem Eigentümer (bzw. Vermieter) Veränderungen anzeigen - sprich, ihn darüber informieren. Er darf keine baurechtlichen und bautechnischen Veränderungen ohne die Zustimmung des Eigentümers ( bzw. Vermieters) durchführen.

Warum muss ich als Mieter dem Vermieter eine Kaution hinterlegen? Und ist es erlaubt, die Kaution für Mietrückstände zu verwenden?

Die Kaution dient der Sicherstellung des Vermieters für etwaige vom Mieter verursachte Beschädigungen während des Mietverhältnisses. Aus diesem Grund ist es dem Mieter nicht erlaubt, die Kaution mit Mietrückständen gegenzurechnen.