Die C&P Anlegerwohnung bzw. Vorsorgewohnung ist ein Produkt aus einer Hand, mit einem Ansprechpartner für alle Belange.
Ihre Anlegerwohnung
Die C&P Anlegerwohnung als Kapitalanlage, erfüllt von dem Versprechen, Kunden mehr Freude am Investment zu bieten. So können wir idealen Nutzen für Menschen generieren, denen schlicht Zeit oder detailliertes Know-How fehlen, um auf sich selbst gestellt in diese unkomplizierte Anlageform zu investieren. Das Angebot unserer Anlegerwohnungen ist vielfältig und lässt eine Vielzahl an Möglichkeiten zu, in Immobilien zu investieren.
Was ist eine
Anlegerwohnung?
Immobilien als Geldanlage gewinnen zunehmend an Beliebtheit. Kein Wunder – denn eine Anlegerwohnung bietet nicht nur langfristige Zusatzeinnahmen, sondern kann auch als Vorsorge für die Pension oder die eigenen Kinder dienen. Wir geben Ihnen einen Überblick, wie eine Vorsorgewohnung genau funktioniert und was Sie dabei beachten sollten.
- Definition und Erklärung
- Was ist der Unterschied zwischen Eigentumswohnung und Anlegerwohnung?
- Warum eignet sich eine Vorsorgewohnung als Geldanlage?
- Welche Steuervorteile entstehen durch den Kauf einer Anlegerwohnung?
- Welche Risiken müssen beim Kauf einer Anlegerwohnung beachtet werden?
- Was sollte beim Kauf einer Anlegerwohnung beachtet werden?
- Zusammenfassung: Was sind die Vor- und Nachteile einer Anlegerwohnung?
Erklärung
Eine Vorsorgewohnung (auch Anlegerwohnung genannt) ist eine Eigentumswohnung, die dazu dient, dem Eigentümer ein Zusatzeinkommen durch die Vermietung einzubringen. Das Prinzip einer Anlegerwohnung ist einfach: Beim Kauf Ihrer Anlegerwohnung werden Sie grundbücherlicher Eigentümer einer Immobilie und können diese Wohnung vermieten, um regelmäßige Einkünfte zu generieren. Wenn Sie eine Anlegerwohnung kaufen und sich für eine Finanzierungsvariante entscheiden, werden zukünftige Einkünfte zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Barkauf sofort – steht dem Anleger eine monatliche Aufbesserung des Einkommens zur Verfügung. Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen ist somit Ihr solides Grundgerüst für die Zukunft und eine sinnvolle Variante zur Pensionsvorsorge.
Eigentumswohnung und Anlegerwohnung?
Im Gegensatz zur Eigentumswohnung, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, wird eine Anlegerwohnung vermietet und mit dem Ziel der Kapitalanlage und Gewinnerzielung gekauft. Eine Anlegerwohnung dient somit nicht der privaten Nutzung. Zudem können Sie von steuerlichen Vorteilen beim Kauf einer Anlegerwohnung profitieren, die bei Eigentumswohnungen nicht genutzt werden können.
dem C&P Rund-um-Service
Mit der C&P sorgenfrei in Vorsorgewohnungen investieren: Als Ihr ganzheitlicher Partner agieren wir als Ihr direkter Begleiter und Ansprechpartner für alle Phasen. Von Entwicklung und Bau, über Vertrieb und Beratung bis zu dem Zeitpunkt, ab dem Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, darüber hinaus sämtliche Verwaltungsaufgaben – Alle Fäden laufen bei der C&P zusammen. Seien es Anlegerwohnungen in Graz, Wien, Berlin oder anderen Städten, mit der C&P haben Sie die Auswahl und den richtigen Partner an der Seite. Damit Sie Ihre kostbare Zeit für die Dinge nutzen können, die Ihnen im Leben lieb und teuer sind.
Vorsorgewohnung als Geldanlage?
Eine Investition in Immobilien ist sinnvoll, da sie grundsätzlich eine vergleichsweise hohe Sicherheit mit geringem Risiko bietet. Zudem sind Vorsorgewohnungen an den Verbraucher-Preis-Index angepasst, wodurch ein Inflationsschutz gegeben ist.
Ob eine Wohnung als Geldanlage bzw. für den Vermögensaufbau geeignet ist oder nicht, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Erfahren Sie hier, worauf Sie beim Kauf einer Anlegerwohnung achten sollten: Tipps zum Kauf einer Anlegerwohnung
durch den Kauf einer Anlegerwohnung?
Beim Kauf einer Immobilie fallen zunächst unterschiedliche Gebühren und Kosten an, wie zum Beispiel Eintragungsgebühren ins Grundbuch, Grunderwerbssteuern und gegebenenfalls Maklerprovisionen. Auch beim Verkauf einer Anlegerwohnung müssen Steuern entrichtet werden. Da eine Anlegerimmobilie jedoch unternehmerisch genutzt wird, fällt beim Kauf einer Anlegerwohnung keine Mehrwertsteuer an – sofern die Wohnung nicht vorzeitig verkauft, sondern für mindestens 20 Jahre vermietet wird. Stattdessen führen Sie als Unternehmer regelmäßig die Einkommenssteuer an das Finanzamt ab. Mehr zu den steuerlichen Bedingungen finden Sie hier: Versteuerung von Mieteinnahmen
einer Anlegerwohnung beachtet werden?
Als Käufer einer Vorsorgewohnung muss beachtet werden, dass es zu Leerständen kommen kann. Bei einer Investition in eine Anlegerwohnung ist außerdem das Geld für eine lange Zeit gebunden. Deshalb ist die Liquidität über die Zeit eingeschränkt. Dafür profitiert man jedoch langfristig von den Mieteinnahmen und einer potenziellen Wertsteigerung.
Zusätzlich muss mit Einsatz von zeitlichen Ressourcen für die Abwicklung des Immobiliengeschäftes, wie z.B. die Auswahl des Wohnprojektes, Besichtigungen, Finanzierung etc. gerechnet werden.
Wir kümmern uns um den Rest
Mit dem C&P Rund-um-Service für Anleger können Sie sich zurücklehnen – wir übernehmen als ganzheitlicher Partner von Entwicklung bis Vermietung und Verwaltung sämtliche Aufgaben für Sie.
Anlegerwohnung beachtet werden?
Entscheidend für die Auswahl der idealen Anlegerwohnung ist die Vermietbarkeit der Immobilie. Besonders gut vermieten lassen sich Wohnungen, die eine gute Lage, einen effizienten Grundriss und eine entsprechende Infrastruktur bieten. In unserer Checkliste zum Wohnungskauf finden Sie alle Daten und Unterlagen, die Sie zum Kauf Ihrer Anlegerwohnung benötigen.
Vor- und Nachteile von Anlegerwohnung?
Vorteile:
- Sicherheit und geringes Risiko
- Inflationsschutz
- Langfristiges Zusatzeinkommen durch Mieteinnahmen
- Steuervorteile
- Wertsteigerung bei steigenden Wohnungspreisen
Nachteile:
- Einsatz von zeitlichen und finanziellen Ressourcen
- Risiko von Leerständen
- Langfristig gebundenes Kapital
unsere Anleger
Building in advance for your pension
„We have recently retired and enjoy excellent health and vitality. Therefore, we are determined to use this valuable time and to do as much as possible! However, we quickly realised a noticeable gap in our monthly income. After saving for many years, we wanted to use our credit to achieve financial balance. We quickly came up with the idea of buying an apartment and renting it out. However, we didn’t want to spend our new-found free time worrying about managing and renting the property. A friend then told us about the all-round service provided by C&P Immobilien AG. A few conversations later and we were convinced that we had the right partner at our side with C&P. Today, we enjoy our pension without worries and can be confident of receiving a value-protected rent even in a few years’ time.”
Rosa und Walter Schmidt
Investor apartment as a provision for children
„As parents, we have a 24/7 responsibility to our daughter Laura. With an apartment as an investment, we can provide for her and thus make her start in adult life easier. Quite simply, we were not completely convinced by classic forms of investment so we went to C&P for information on the subject of retirement real estate and made our decision: we wanted to buy an investor apartment. We never imagined when we bought an investment apartment to rent it out that it could provide such regular income. Laura will own a mortgage-free apartment in 25 years at the latest and will be able to cover a considerable part of her fixed costs through monthly rental income. In addition, an enormous amount of start-up capital is available for Laura’s future with the possible sale of the investor apartment. For us, security, comprehensibility and above all the flexibility of an investor apartment were the decisive criteria for buying an apartment from C&P Immobilien AG.“
Bauer family
Additional income from an investor apartment
„My dream is to be completely self-sufficient and enjoy a great deal of financial freedom. Because I am worried about the future – especially because of the uncertainties in the pension system – I have been looking for ways to invest my capital sensibly and safely. I have been dealing with the topic of real estate for quite some time. So I decided to buy an apartment as an investment. At C&P, I was given the best possible advice on real estate investment. I was convinced by the competence and the all-round service of an experienced partner as I do not want to have to take care of the management of my property on top of my time-consuming job. For me, an investor apartment represents the best possible combination between security and return. With an apartment as an investment, I can sleep soundly in the savings phase and count on regular and value-protected income in the payout phase. In every situation I can sit back and relax while I am steadily getting one step closer to financial independence at the same time. I have the market leader C&P Immobilien AG to thank for that.“
24 Stunden - 7 Tage die Woche
Als C&P-Kunde können Sie online auf Ihre wichtigsten Stammdaten und Verträge zugreifen. Hier gelangen Sie zum C&P-Onlinemakler:
Dieses Service kann derzeit nur von Kunden genutzt werden, die einen entgeltlichen Service- und oder Subverwaltungsvertrag abgeschlossen haben.
DI Cyrus Asreahan, CREA
Geschäftsführer Wien
Geschäftsführer C&P Bauträger GmbH
