Immobilien-Investment
in Dubai

Wie bei jedem Investment ist der Einstiegszeitpunkt immer sehr wichtig und genau dieser ist derzeit ideal: Die Immobilienpreise in Dubai sind im internationalen Vergleich sehr fair bewertet; im letzten Jahr waren diese laut der Schweizer Großbank UBS noch unterbewertet.

Wir reden hier von ähnlichen und zum Teil niedrigeren Quadratmeterpreisen als in Durchschnittsstädten Westeuropas mit weitaus geringerem Bekanntheitsgrad. Gleichzeitig sind die durchschnittlichen Wohnungsmieten in Dubai signifikant höher – zumeist doppelt so hoch.  Ähnlicher Kaufpreise, doppelte Mieteinnahme = doppelte Mietrendite oder schlichtweg das bessere Investment.

Renditen von 5,5 – 7 % in der Langzeitvermietung sind Standard, in der Kurzzeitvermietung sind sogar bis zu 10 % möglich. Wo bekommt man das in der Heimat? Nirgends. Daher habe auch ich persönlich in Dubai investiert und mir bereits 2 Wohnungen gekauft.

Was sind weitere Gründe, was eine Investition in Dubai und AED (Landeswährung) derzeit interessant macht?

Stichwort Diversifikation! Zum einen ist wie bei allem Leben immer gut, nicht alles auf eine Karte zu setzen und somit Risiko zu streuen. Daher ist eine Immobilie in Dubai nicht nur eine ideale Beimischung zu einem bestehenden Portfolio, sondern bietet zugleich eine Absicherung zum Währungsrisiko, da der Dirham an den USD gekoppelt ist.

Und speziell in schwierigeren Zeiten nach Covid oder die Ukraine-Krise macht es auf jeden Fall Sinn, da man auch nicht weiß, was die nahe Zukunft in Europa bringt. Ungewissheit, hohe Baukosten, steigende Preise für Rohstoffe usw. Daher sehen derzeit viele in Dubai einen sicheren Hafen für ihre Investitionen.

Grundsätzlich gibt es für potenzielle Interessenten 2 Denkansätze:
1. Immobilie als reine Investition mit maximaler Rendite
2. Holidays-Home zur touristischen Vermietung (z.B. Airbnb) inklusive der Möglichkeit der Eigennutzung
Beide Optionen sind investmenttechnisch sehr interessant.

Viele denken, dass ein Investment im derzeit boomenden Dubai unleistbar ist oder einfach zu weit hergeholt. Doch das ist überhaupt nicht der Fall.

Im Gegenteil, mit Einstiegspreisen zwischen 130. und 150.000 Euro ist man bereits dabei und kann sich ein Apartment kaufen. Und dabei handelt es sich nicht um alte Objekt in schlechter Lage, sondern Neubau in Top-Qualität. Die Quadratmeterpreise liegen hier deutlich unter denen von europäischen Metropolen. Und noch dazu bieten die meisten Bauträger sehr attraktive Zahlungspläne, oftmals sogar über die Wohnungsübergabe hinaus.

Wie gewohnt setzen wir auch in Dubai auf unser bewehrtes Erfolgskonzept mit Projekten und Wohnungen in wachsenden Lagen, einem effizient gestalteten Grundriss, top Ausstattung und einem zeitlosen Design – also wie immer perfekt auf die Bedürfnisse zukünftiger Mieter abgestimmt – was dann auch im weiteren Sinne Ihre erfolgreiche Vermietung garantiert.

Sie fragen sich vielleicht: Kann ich als Deutscher oder Österreicher in Dubai eine Wohnung kaufen? Die gute Nachricht ist: Jede natürliche Person ist zum Immobilienerwerb in Dubai berechtigt, unabhängig von der Nationalität oder dem Hauptwohnsitz. Man benötigt auch kein permanentes Aufenthaltsvisum, um dort kaufen zu dürfen.

Wie sieht es mit der Rechtssicherheit aus?
Das Eigentum ist im Dubai Land Department (wie das Grundbuch) eingetragen und damit für immer rechtlich für den Investor gesichert. Auch nach Ableben bleibt das Eigentum für die Erben erhalten, wie man es von zu Hause kennt.

Ein weiterer Aspekt der Sicherheit ist die Wertbeständigkeit und die zu erwartende Wertentwicklung. Aufgrund der derzeit relative moderaten Kaufpreise, wie zuvor angesprochen, können Preise eigentlich nur nach oben gehen. Dies wird zusätzlich von dem stetigen Bevölkerungswachstum unterstützt, welches sich laut Studien signifikant erhöhen wird bis 2030. Und da Dubai mit Sicherheit auch eine top Tourismusdestination bleiben wird, muss man sich absolut keine Sorgen machen, ob ein Investment hier richtig ist.

Zusätzlich genießen Investoren in Dubai einen besonderen Schutz und werden bevorzugt behandelt, wenn es bspw. einen Disput mit einem Mieter gibt und Mieten werden generell ein Jahr oder ein halbes Jahr im Voraus bezahlt.

Aufgrund der geografischen Entfernung ist es immens wichtig, einen seriösen Partner vor Ort zu haben, auf den ich mich zu 100 % verlassen kann. Mit vor Ort meine ich einen Partner, der sowohl in Dubai ansässig ist, um alles lokal professionell abzuwickeln, als auch im Heimatland, um eine Anlaufstelle und einen Ansprechpartner zu Hause zu haben.

Genau das bietet die C&P, mit Niederlassungen in Deutschland, Österreich und Dubai, mit deutsch- sowie mehrsprachiger Kompetenz im Zielmarkt.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen auch in Dubai unser bewährtes C&P Rundum-sorglos-Paket, ein besonderes Service der Extraklasse mit umfassender Unterstützung von A bis Z.

Angefangen bei professioneller Beratung zum am Markt, der Auswahl potenzieller Objekte, einer Prognose- & Renditeberechnung, der Kaufabwicklung ohne Vorortspräsenz über die Wohnungsübernahme mit technischer Inspektion, der Möblierung, Anmeldungen bei Dienstleistern, der Übernahme von Behördenwegen bis hin zur Vermietung. Obendrauf unterstützen wir Sie zusätzlich bei der Eröffnung eines Bankkontos für Ihre Mieteinnahmen.

Dieses Paket ermöglicht Ihnen ein Investment in Dubai auf einfache, sichere, nachhaltige und Wert steigernde Art und Weise.

Dadurch können Sie als Investor*in bequem die Füße hochlegen, während wir uns um alles kümmern und Ihr Vermögen für Sie wächst.