Mit einer Eigentumswohnung schaffen Sie bleibende Werte für sich und Ihre Familie. Die C&P Eigentumswohnung ist ein Produkt, das mit dem C&P Rundum-Service individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst wird.
Ihre Eigentumswohnung
bei der C&P Immobilien AG
Die C&P Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Zugleich eignet sich die eigene Wohnung als Geldanlage zur Generierung von Zusatzeinnahmen oder zum Kapitalaufbau für die Altersvorsorge durch Vermietung oder Verkauf.
Was ist eine
Eigentumswohnung?
Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung, die zur Eigennutzung erworben wird. Im Gegensatz zur Mietwohnung wird also kein Mietzins an einen Vermieter gezahlt, sondern die Wohnung befindet sich im Besitz des Käufers.
Eigentumswohnung:
Definition und Erklärung
Eine Eigentumswohnung ist eine rechtlich selbstständige Wohneinheit, die sich innerhalb eines Gebäudes mit mehreren in sich abgetrennten Räumlichkeiten befindet. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz besteht die Möglichkeit, innerhalb eines Gebäudes Eigentum an einer einzelnen Wohnung zu bilden. Rechtlich wird unterschieden zwischen dem Sondereigentum an der Wohnung selbst und dem dazugehörigen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (Gemeinschaftseigentum).
Was ist der Unterschied
zwischen Eigentumswohnung und Anlegerwohnung?
Eine Anlegerwohnung bzw. Vorsorgewohnung ist im Prinzip eine Eigentumswohnung, in der man nicht selbst wohnt, sondern die mit dem Ziel der Kapitalanlage und Gewinnerzielung gekauft wird. Als Anleger profitiert man dabei von steuerlichen Begünstigungen, wie z.B. dem Vorsteuerabzug beim Kauf einer Anlegerimmobilie. Aber: Wenn die Anlegerwohnung vom Eigentümer innerhalb der ersten 20 Jahre nach Kauf selbst bewohnt wird, muss die Umsatzsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden. Eine Eigentumswohnung hingegen kann jederzeit vom Eigentümer selbst bezogen und auch vermietet oder wieder verkauft werden.
Welche Kosten fallen beim
Kauf einer Eigentumswohnung an?
Beim Kauf einer Eigentumswohnung fallen nicht nur Kosten für die Wohnung selbst, sondern auch Nebenkosten an, die vom Eigentümer zu bezahlen sind. Zu den Nebenkosten zählen zum Beispiel die Grunderwerbssteuer (3,5 % vom Kaufpreis) oder die Eintragungsgebühr im Grundbuch (1,1% vom Kaufpreis). Zu berücksichtigen ist auch, dass bei Finanzierung durch einen Kredit zusätzliche Gebühren anfallen können.
IHRE TRAUMWOHNUNG
Was ist besser:
Wohnung kaufen oder mieten?
Eine pauschale Antwort, ob kaufen oder mieten sinnvoller ist, gibt es nicht. Welche Option besser ist, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Der finanzielle Aspekt spielt dabei für viele eine entscheidende Rolle. Für den Kauf einer Eigentumswohnung muss häufig ein Kredit in Anspruch genommen werden, für den neben den Kreditzahlungen häufig eine gewisse Summe an Eigenkapital notwendig ist. Die Rückzahlung des Kredits fließt dabei jedoch in den Aufbau des eigenen Vermögens, was bei Zahlung eines Mietzinses nicht der Fall ist. Mit einer Eigentumswohnung lässt sich außerdem durch Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotentialen für die Zukunft vorsorgen.
Bei der Entscheidung zwischen Kauf oder Miete spielen aber nicht nur finanzielle Aspekte, sondern auch persönliche Präferenzen eine Rolle. Die eigenen vier Wände bieten eine gewisse Sicherheit, etwa gegen steigende Mieten oder Mietvertragskündigung. Auf der anderen Seite ist man an eine Eigentumswohnung stärker gebunden, während eine Mietwohnung mehr Flexibilität bietet.
Welche Option nun besser ist, ist von Situation zu Situation unterschiedlich. Es ist daher immer sinnvoll, vor dem Kauf die Vor- und Nachteile gut abzuwägen und sich im Vorhinein von Expert:innen beraten zu lassen.
Was ist bei der Vermietung
einer Eigentumswohnung zu beachten?
Durch die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung können Sie Mieteinnahmen generieren, die Sie sowohl als Altersvorsorge als auch als Zusatzeinkommen verwenden können. Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Eigentumswohnung zu vermieten, sollten Sie sich im Vorfeld mit den steuerlichen und rechtlichen Pflichten als Vermieter auseinandersetzen. Mieteinnahmen müssen im Rahmen der Einkommens- und Umsatzsteuererklärung steuerlich geltend gemacht werden. Zudem kommen als Vermieter bestimmte Pflichten auf einen zu. Der Vermieter ist etwa für die Erhaltung von mitvermieteten Gegenständen (z.B. Heizthermen) und allgemeinen Teilen des Hauses (z.B. Außenfenster) zuständig.
Legen Sie die Füße hoch
Wir kümmern uns um den Rest
Mit dem C&P Rund-um-Service für Eigennutzer können Sie sich zurücklehnen – wir übernehmen als ganzheitlicher Partner sämtliche Aufgaben für Sie.
Zusammenfassung: Was sind die
Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen?
Vorteile
- Mietfreies Wohnen
- Mehr Gestaltungsmöglichkeiten als bei einer Mietwohnung
- Vorsorgemöglichkeit für die Pension und die eigenen Kinder
- Wertsteigerung bei steigenden Wohnungspreisen
Nachteile
- Weniger Flexibilität durch Bindung an Eigentumswohnung
- Finanzieller und zeitlicher Aufwand für Instandhaltung, Reparaturen etc.
- Bindung an Auflagen der Eigentümergemeinschaft
DI Cyrus Asreahan, CREA
Geschäftsführer Wien
Geschäftsführer C&P Bauträger GmbH
