In der Sonnleithnergasse 2 | 1100 Wien verkauft die C&P Immobilien GmbH in
einem bereits bestehenden Objekt insgesamt 22 Anlegerwohnungen.
Anzahl Tops: 22 Einheiten
Größen: 41 – 54 Quadratmeter
Grünoase. Stadtökologisches Biotop. Naturschutzgebiet.
Der Wienerberg ist das Schweizer Messer der Naherholung, denn er kann alles. Auf atemberaubenden 244 Metern über dem Meeresspiegel gelegen entdeckt man auf 117 Hektar Gesamtfläche eine vielfältige Flora und Fauna, wie man sie in einer Großstadt wie Wien nie vermutet hätte. Nein, man braucht hier keine Sauerstoffflasche, denn der Wienerberg liefert Sauerstoff pur. Ob man sich nun joggenderweise das rund 14 Kilometer lange Wegenetz inkl. der mittlerweile sogar digital unterstützten Laufstrecken (empfehlenswert ist z.B. die App ‚Wanderwege Wien‘) reinzieht oder sich auf die Suche nach seltenen und geschützten Tierarten, wie dem Großen Feuerfalter oder der Europäischen Sumpfschildkröte macht – so viel Frischluft wie am Wienerberg bekommt man sonst nirgends. Außer in der Lobau vielleicht, aber das ist ein anderes Projekt der C&P Immobilien GmbH.
Waldspielplätze für Familien mit Kindern, Hundezonen für unsere vierbeinigen Gefährten, Liegewiesen für das chillige Sommerpicknick oder ein Heilkräutergarten für Anhänger der Naturheilkunst – am Wienerberg findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Sportbegeisterte finden neben den bereits erwähnten Laufstrecken aber auch einen Streetballplatz, mehrere Fußballplätze und sogar einen Beachvolleyballplatz. Und dass man am Wienerberg gut Radfahren kann, sei auch noch erwähnt.
Als Anwohner*in des Wienerberges wird man einen Satz im Leben besonders oft hören: „Ich bin dann mal spazieren“. Und wenn es nur zur Bäckerei Groissböck an der Raxstraße ist, denn dort gibt es die besten Krapfen Wiens. Damit man wieder einen Grund zum Laufen hat.
Wien verbindet Weltstadt und Lebensqualität auf eine Art, die man selten findet. Internationale Kultur, starke Bildung und ein verlässlicher Standort treffen hier auf viel Grün, Wasser und kurze Wege im Alltag. Die Stadt ist politisch und wirtschaftlich bestens vernetzt, zugleich bleibt sie nahbar durch ihre Parks und gewachsene Stadtteile. Genau dieser Mix aus Tradition und moderner Entwicklung macht Wien dauerhaft attraktiv, für Bewohner ebenso wie für Unternehmen und Besucher.
Wien wächst weiter und zählt mittlerweile über zwei Millionen Einwohner. Mit einer großen Zahl an Erwerbstätigen, rund 197.000 Studierenden und 26 Hochschulen entsteht ein stabiler, vielfältiger Nachfragemarkt. Dazu kommt die enorme Anziehungskraft als Reiseziel, die sich in hohen Nächtigungszahlen zeigt. Wer auf langfristige Perspektiven setzt, findet in Wien eine Stadt mit konstantem Zuzug, guter Infrastruktur und einem Umfeld, das Wohnen dauerhaft gefragt macht.
Wien ist eine Stadt der Bildung, der Kultur und der Grünräume, mit Donau, Insel und vielen Erholungsflächen mitten im urbanen Raum. Eine große Mietnachfrage und eine breite Wirtschaftsstruktur machen den Standort besonders interessant für alle, die auf Beständigkeit und Entwicklung setzen.
Der mit rund 200.000 Einwohner*innen bevölkerungsreichste Bezirk der Bundeshauptstadt verbindet die City mit der Natur. Als ‚Tor zum Süden‘ bietet Favoriten eine unvergleichliche Lebensqualität mit schon historisch bestens ausgebauter Infrastruktur. U-Bahn, Parks und Sportanlagen zählen hier zur Grundausstattung.
Die 2015 abgeschlossene Umgestaltung des Wiener Hauptbahnhofes war der wesentliche Impulsgeber für die rasante Entwicklung Favoritens hin zu einem weiter modernisierten Lebensraum mit dem Quartier Belvedere und dem Sonnwendviertel als neuen Stadtteilen.
Favoriten, historisch als ‚Arbeiterbezirk‘ gewachsen beheimatet heute Wirtschaftsbetriebe und Technologie genauso wie klassische Handwerksbetriebe und Dienstleister. An die elterliche Zuckerlfabrik André Hellers erinnert noch die Fassade, auf dem Gelände der ehemaligen Ankerbrot-Fabrik tummeln sich heute Künstler und Freischaffende, während im Hive des Business Park am Wienerberg einer der modernsten Bürostandorte Wiens entstanden ist.
Die Gudrunstraße als bedeutende Verkehrsachse in unmittelbarer Nähe verbindet das Grätzel rasch mit dem Stadtzentrum. Von hier aus ist man auch schnell draußen, etwa für einen Abstecher ins südliche Umland rund um Schloss Laxenburg. Gleichzeitig punktet die Umgebung mit echten Wiener Klassikern wie dem Böhmischen Prater und dem Laaer Berg, die für Auszeit, Aussicht und Freizeit direkt im Bezirk sorgen.
Die Verbindung zu Naherholungsgebieten wie dem Laaer Wald, dem Böhmischen Prater, dem Kurpark Oberlaa oder dem Laaerbergbad sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, üppiger Grünraum und moderne Sportanlagen befinden sich aber auch in der direkten Nachbarschaft. Mit rund 17 Millionen Euro p.a. an Aufwendungen für Kinder in Form von Kindergärten, Spielplätzen, Parks (usw.) ist Favoriten zudem der kinderfreundlichste Bezirk Wiens.
Favoriten bietet Arbeit für derzeit rund 76.000 Menschen, welche vorrangig in den Bereichen Finanzen & Consulting sowie Bau und Handel beschäftigt sind. Das in der unmittelbaren Nähe des Projekts gelegene Schulzentrum, Kindergärten, Einkaufs- möglichkeiten und niedergelassene Ärzte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Und es ist nicht weit zur SCS – für all jene, die gerne in der größten Shopping Mall Wiens unterwegs sind.
Mit den Buslinien 15A und 65A gelangt man in wenigen Fahrminuten zur U1. Zusätzlich bietet der Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz eine direkte S-Bahn-Anbindung mit raschen Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Perspektivisch wird die Lage durch die U2-Verlängerung bis zur Station Matzleinsdorfer Platz (Inbetriebnahme 2030) weiter aufgewertet. Die Anbindung zur A2 erfolgt über die A23 (Verteilerkreis Favoriten).
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