Annenviertel – Zentrum – 72m² – 3 Zimmer – großer Balkon – ab sofort

Projektbeschreibung

INFO:

Offene Türen 24.04.2024 (17:00 – 17:15) – ZUSAGE ZUR BESICHTIGUNG über E-Mail
Treffpunkt : Direkt vor dem Gebäude Niesenbergergasse 49

Open Doors 24.04.2024 (5:00 – 5:15 pm) – CONFIRMATION OF VIEWING via email
Meeting point : Directly in front of the building Niesenbergergasse 49

Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ( Top B 104 ) mit Lift und besteht aus Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer, extra WC und einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, welcher sowohl von einem Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Ein Parkplatz in der Tiefgarage direkt unter dem Wohnobjekt kann ebenfalls angemietet werden ( 60€ brutto/monatlich ).

HWB 31,46kWh/m²a fGEE 0,74

Umfeld und Lage

Das Grazer Annenviertel liegt genau zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries. Durch den Aus- und Umbau des Grazer Hauptbahnhofes wurde das Annenviertel zu einem wichtigen Stadtteil aufgewertet. Die komplette Neugestaltung der Annenstraße, sowie eine Verbesserung der Straßenbahnlinien durch die Unterführung am Eggenberger Gürtel machen das Annenviertel attraktiver. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt und der Nähe zum Hauptbahnhof finden sich zahlreiche kleine Lokale, Cafés oder andere Attraktionen in unmittelbarer Nähe. Unweit vom neu gestalteten Grazer Esperantoplatz liegt die Niesenbergergasse. Da es sich um eine Nebenverkehrsader handelt, ist es in der Gasse sehr ruhig und es gibt kaum Durchzugsverkehr. Nahversorgung gibt es in den umliegenden Supermärkten, die alle in Gehdistanz sind. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Tür un auch der Hauptbahnhof kann bequem zu Fuß erreicht werden.