Sie möchten eine Wohnung in Berlin kaufen?
Hier finden Sie die wichtigsten Informationen für Ihren Wohnungskauf in der deutschen Hauptstadt!
- Immobilienarten: Welche Wohnungen kann man in Berlin kaufen?
- Wohnung als Kapitalanlage: Was ist eine Anlegerwohnung bzw. Vorsorgewohnung?
- Wohnung zur Eigennutzung: Was ist eine Eigentumswohnung?
- Vergleich: Unterschied zwischen Vorsorgewohnungen und Eigentumswohnungen?
- Investmentstandort Berlin: Warum in Immobilien in Berlin investieren?
Immobilienarten:
Welche Wohnungen kann man in Berlin kaufen?
Eigentumswohnung oder Anlegerwohnung? Eigennutzung oder Kapitalanlage? Es gibt viele Möglichkeiten, die für einen Wohnungskauf in Berlin in Frage kommen.
Wir geben Ihnen einen Überblick über die Vor- und Nachteile sowie Nutzungsmöglichkeiten der verschiedenen Immobilienarten.
Wohnung als Kapitalanlage:
Was ist eine Anlegerwohnung bzw. Vorsorgewohnung?
Eine Vorsorgewohnung (auch Anlegerwohnung ogenannt) ist eine Eigentumswohnung, die dazu dient, dem Eigentümer ein Zusatzeinkommen durch die Vermietung einzubringen. Das Prinzip einer Anlegerwohnung ist einfach: Beim Kauf Ihrer Anlegerwohnung werden Sie grundbücherlicher Eigentümer einer Immobilie und können diese Wohnung vermieten, um regelmäßige Einkünfte zu generieren.
Wenn Sie eine Anlegerwohnung kaufen und sich für eine Finanzierungsvariante entscheiden, werden zukünftige Einkünfte zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Barkauf sofort – steht dem Anleger eine monatliche Aufbesserung des Einkommens zur Verfügung. Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen ist somit Ihr solides Grundgerüst für die Zukunft und eine sinnvolle Variante zur Pensionsvorsorge.
Was ist eine
Vorsorgewohnung?
Sie möchten eine Wohnung in Berlin kaufen? Immobilien als Kapitalanlage gewinnen zunehmend an Beliebtheit. Kein Wunder – denn eine Vorsorgewohnung bietet nicht nur langfristige Zusatzeinnahmen, sondern kann auch als Vorsorge für die Rente oder die eigenen Kinder dienen. Sie möchten eine individuelle Renditeberechnung erhalten? Dann fragen Sie gleich an!
Wohnung zur Eigennutzung:
Was ist eine Eigentumswohnung?
Sie möchten nicht mehr viel zu viel Miete in Berlin zahlen? Dann sollten Sie über den Kauf einer Eigentumswohnung nachdenken. Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung, die zur Eigennutzung erworben wird. Im Gegensatz zur Mietwohnung wird also kein Mietzins an einen Vermieter gezahlt, sondern die Wohnung befindet sich im Besitz des Käufers. Eine Eigentumswohnung ist eine rechtlich selbstständige Wohneinheit, die sich innerhalb eines Gebäudes mit mehreren in sich abgetrennten Räumlichkeiten befindet.
Vergleich: Unterschied zwischen
Vorsorgewohnungen und Eigentumswohnungen?
Im Gegensatz zur Eigentumswohnung, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, wird eine Anlegerwohnung vermietet und mit dem Ziel der Kapitalanlage und Gewinnerzielung gekauft. Eine Anlegerwohnung dient somit nicht der privaten Nutzung. Beim Kauf von Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen wird auf unterschiedliche Kriterien geachtet und es werden verschiedene Ziele verfolgt. Eigennutzer möchten ihr „Traumhaus“ finden und vor allem mietfrei wohnen. Ob die Immobilie rentabel ist, sowie die Lage und Infrastruktur etc. stehen nicht immer Vordergrund. Kapitalanleger, die ihre Wohnung vermieten, achten auf andere Faktoren wie zum Beispiel:
- Standort und Lage der Wohnung (Makro- und Mikrolage)
- Infrastruktur
- Rendite (Immobilien- und Mietrendite)
- Effiziente Grundrisse
- Baujahr und Zustand
- Wohnungsgröße (Vermietbarkeit)
- Eigenkapital (Finanzierung)
Die Anlegerwohnung mit
dem C&P Rund-um-Service
Mit der C&P sorgenfrei in Anlegerwohnungen in Berlin investieren: Als Ihr ganzheitlicher Partner agieren wir als Ihr direkter Begleiter und Ansprechpartner für alle Phasen. Von Entwicklung und Bau, über Vertrieb und Beratung bis zur Vermietung Ihrer Wohnung und darüber hinaus auch sämtliche Verwaltungsaufgaben – alle Fäden laufen bei der C&P zusammen. Mit der C&P haben Sie die Auswahl und den richtigen Partner an der Seite. Damit Sie Ihre kostbare Zeit für die Dinge nutzen können, die Ihnen im Leben lieb und wichtig sind.
Investmentstandort Berlin:
Warum in Immobilien in Berlin investieren?
Berlin ist einer der attraktivsten Standorte für Immobilieninvestoren und das Wachstum Berlins setzt sich ungebrochen fort. Die Einwohnerzahl, die Wirtschaftsleistung und der Arbeitsmarkt verzeichnen seit Jahren einen stabilen Aufwärtstrend. Die Stadt hat eine sehr hohe Attraktivität für Bewohner und Besucher und ist mit 3,6 Millionen Einwohnern zu einer deutschen und europäischen Metropole für Politik, Kultur, Wissenschaft und Tourismus herangewachsen.
Jedes Jahr entdecken über 30.000 neue Bewohner die Vorzüge Berlins und ziehen in die pulsierende Hauptstadt Deutschlands. Im Vergleich liegen die Immobilienpreise und Mieten noch immer deutlich unter den Werten anderer europäischer Hauptstädte wie Paris, London oder Rom. Ein Markt, der sich im kräftigen Aufschwung befindet, bietet hohes Steigerungspotenzial und optimale Bedingungen für ein renditestarkes Immobilieninvestment.
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IN IHRE ZUKUNFT
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Bizetstraße 16 & 18
Eigentumswohnung in Berlin
Inmitten des geschichtsträchtigen Komponistenviertels im Berliner Ortsteil Pankow-Weißensee liegt das neue Anlageprojekt „Bizetstraße 16 & 18“ der C&P Immobilien AG. Insgesamt entstehen hier 35 Wohneinheiten mit 71 Fahrrad-Stellplätzen. Und wie der glückliche Zufall so spielt – Verkehrsberuhigung gleich inklusive. Das bedeutet: Absolute Ruhelage und Wertsteigerung vom ersten Tag an!
Eckdaten
Projekt
Einheiten Vorderhaus: 29 Wohnungen
Einheiten Gartenhaus: 6 Wohnungen
Größen: 2 – 3 Zimmer, 43 – 71 Quadratmeter
Preis: ab 328.000 €
Fertigstellung: Q4 2022 (geplant)
ECKDATEN
Ausstattung
- kompakte, intelligente Grundrisse (ideal zur Vermietung)
- alle Geschosswohnungen mit Balkon
- alle EG-Wohnungen mit Terrassen und Eigengärten zur Sondernutzung
- Aufzug
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
Lebensqualität
In Berlin-Weissensee
Es lebt sich fein in Weißensee. Die bestens erhaltenen historischen Stadthäuser, die großzügigen Innenhöfe und das viele Grün verleihen dem Stadtteil die besondere Atmosphäre, die ihn zum Rückzugsort vom pulsierenden Berlin macht. Gerade Familien mit Kindern schätzen den Grünraum Weißensee besonders, junge & junggebliebene ‚Stadtmenschen‘ finden in Weißensee das um Szeneallüren befreite Berlin mit seinen Lokalen wie dem Cafè Milchhäuschen oder dem Restaurant Mandelbaum.
Profitieren Sie mit Ihrer Eigentumswohnung von den Wertsteigerungen am Immobilien-Markt: Mit einem Preisanstieg von 76 % bei Wohnungen seit 2016 ist Berlin-Weißensee für Anleger besonders attraktiv.
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