Die C&P Immobilien AG plant im südlichen Bereich der Herrgottwiesgasse in Graz-Puntigam bis Ende 2023 die Errichtung eines neues Anlegerprojekts. In 9 Baukörpern entstehen auf zwei annähernd gleich großen Bauteilen rund 300 Vorsorgewohnungen in Form einer Hofbebauung. Aus 26 Teilnehmerprojekten wurde im Juni 2020 das Siegerprojekt des begleitenden Architekturwettbewerbs gekürt. Durchgesetzt hat sich der futuritische Ansatz der PENTAPLAN ZT-GmbH.
(Graz, 14. Juli 2020) – Die hochkarätig mit 8 Vertretern der Stadt Graz, der Ziviltechniker-Kammer und der C&P Immobilien AG besetzte Fachjury hatte im Juni 2020 die Qual der Wahl. Mit 26 Teilnehmerprojekten war das Interesse am Architekturwettbewerb zur Planung des neuen Anlegerprojektes ‚Herrgottwiesgasse‘ der C&P sehr hoch und dementsprechend herausfordernd war es, die unterschiedlichen Konzepte hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten der Liegenschaft gegeneinander abzuwägen. Schlussendlich hat sich nach der ersten Selektion hinsichtlich der Aspekte Städtebau, Architektur, Grünraum und Funktionalität im Finale der Beitrag des Grazer Architekturbüros PENTAPLAN ZT-GmbH einstimmig durchgesetzt.
Der Park ist Konzept
Ausschlaggebend dafür war die Unverwechselbarkeit des Bebauungskonzepts nicht nur im Hinblick auf den architektonischen Ansatz, sondern vor allem hinsichtlich der Verbindung städtebaulicher Faktoren und der gewünschten Funktionalität mit ökonomischen Überlegungen.
Die ‚9 Villen im Park‘ verbinden die nördlich der Liegenschaft vorhandene Bebauung mit Einfamilienhäusern mit den gewerblich genutzten Bereichen im Süden in einer das Umfeld aufwertenden Art und Weise. Der Blick in den Süden bleibt durch die sanfte Integration in die Landschaft erhalten, während der visuelle Einfluss der gewerblichen Nachbarschaft positiv abgemildert wird. Ebenso wird das Bild der Herrgottwiesgasse durch die Fortführung des Baumbestandes deutlich verbessert.
Das Konzept eines Parks gibt letztendlich auch die Anordnung der neun geplanten Baukörper vor. Frei und unabhängig voneinander sorgen die einzelnen Objekte für die nötige Intimität, zugleich fundamentiert sich durch die Einzellage das individuelle Gefühl, in einer Parkvilla zu leben.
Licht im Kern
Die Erschließung der Villen orientiert sich an der Idee der Hofbauweise. In jedem Objekt gelangt man über einen zentralen, lichtdurchfluteten Kern in neun Wohnungen pro Geschoß. Radial-sternförmig angeordnet, mit perfekt auf die Nutzung zugeschnittenen Grundrissen, verfügen sämtliche Wohnungen auf diese Weise über uneinsichtige private Freiflächen. Dem Bedürfnis nach Privatsphäre wird dadurch ebenso Rechnung getragen wie der Anforderung nach guter Möblierbarkeit. Der Anspruch des ‚Qualitätsquadratmeters‘ der C&P, nach welchem jeder noch so kleine Raum funktional genützt werden soll, wurde in diesem Konzept perfekt umgesetzt. Sogar die rund 240 Tiefgaragenplätze sollen durch Baumsetzungen unter Niveau mit Licht und Luft versorgt.
Nah und verbunden
Es ist für alles gesorgt. Sowohl für die Verbindung der Mieter*innen untereinander – Stichwort Gemeinschaftsraum – als auch für die Bedürfnisse des Alltags. Ob Fahrradabstellplätze im Quartier selbst oder öffentliche Verkehrsmittel vor dem Wohnpark, autofreie Mobilität findet statt. Durch die unmittelbare Nähe zum ‚Brauquartier‘ – einem bereits realisierten Leuchtturmprojekt der C&P Immobilien AG – ist auch für die Versorgung durch Supermärkte, Lokale oder für die sportliche Freizeit gesorgt. Denn, wie Bmst. DI Andreas Grabner, Vorstand für Projektentwicklung der C&P, so treffend bemerkt: „Geht es dem Mieter gut, geht es dem Investor gut“.
Ergo: Ein Sicheres Investment
Durch diese ideale Verbindung aus Lebensqualität im Park und infrastrukturellem Angebot ist für steigendes Mieterinteresse und langfristige Mietsicherheit gesorgt, was wiederum den Zielen des privaten und institutionellen Anlegers entspricht: Mietensicherheit und Wertsteigerung. Eine ideale Anlage zur Pensionsvorsorge genauso wie für den Aspekt eines Zusatzeinkommens durch Vermietung oder der Vorsorge für die Kinder bzw. Enkel.
Über die C&P Immobilien AG:
Die im Jahr 2006 gegründete C&P Immobilien AG entwickelt, verkauft und verwaltet Wohnungen. Die Käufer sind vorrangig Anleger, die aus der Vermietung der von ihnen gekauften Wohnungen Mieteinnahmen als Zusatzeinkommen oder als Vorsorge erzielen. Seit 2011 ist C&P Marktführer im Bereich Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich. Das Headquarter des Unternehmens befindet sich im Brauquartier in Graz-Puntigam. An insgesamt vier Standorten (Graz, Wien und Klagenfurt in Österreich und Berlin in Deutschland) sind rund 100 Mitarbeiter beschäftigt. Weitere Informationen sind unter www.cp-ag.at abrufbar.
Rückfragen an
Michael Thier
Bereichsleitung Marketing & Public Relations
Brauquartier 2, 8055 Graz
Tel. +43 5 0316 132 10
E-Mail m.thier@cp-ag.at
